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項目方案設計,設計優化的重點在哪里?

發布時間:2021-08-05人氣:162

項目方案設計階段決定了整個項目70%~80%的工程造價,對整個項目的成本控制至關重要,設計優化主要應在下面重點上發力:

① 項目總圖貨值最大化,項目總圖設計盡量做到功能合理、經濟適用;

② 項目可售比最大化,降低項目地下空間的不合理使用,避免過多的贈送空間,制地下單車位面積;

③ 單體設計時,立面風格符合大眾審美需要,應控制體形系數、外立面率,避免線條復雜帶來的成本增加;

④ 滿足建筑防火疏散要求,避免防火疏散帶來的施工圖反復設計修改。

⑤ 結構設計方面,在滿足結構安全的前提下,首先應積極爭取外部設計條件;其次,應重視結構方案的優化、基坑支護方案的比選和基礎方案的選型;再次,還應注意結構配筋原則及配筋方式,規避重大設計變更;

⑥ 各設備專業設計的系統選型對項目成本起著至關重要的作用;選用合理的設計方案和參數,將影響到總設計容量;優化配置標準、末端點位數量和位置,使項目投資更加經濟;設備和材料選擇用與項目檔次相匹配的產品和廠家;各機電專業及專項做到設計單位與施工單位分開,總成本將更加節省。

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